Главное направление деятельности нашей компании – это проведение технического обследования любых по сложности сооружений и зданий, независимых досудебных/судебных строительных экспертиз, строительного аудита, строительного технического надзора, а также оценка любых по сложности объектов недвижимости.
Независимую строительную экспертизу можно осуществлять как в процессе переговоров между участниками строительного процесса (строительный аудит, досудебная экспертиза), так и в ходе судебных заседаний (судебная строительная экспертиза).
Выполняется строительная экспертиза также и в рамках оценки уровня соответствия реально выполненных работ оговоренным в договоре условиям, государственным нормативам или требованиям по проекту, а еще – при установлении стоимости и объемов завершенных на конкретный момент времени работ, при определении реального физического износа, установлении обоснованности и достоверности сметных документов, при установлении причин повреждений, стоимости их ликвидации.
Проводимая независимая строительная экспертиза превращается в судебную в том случае, когда стороны переходят на этап судебных разбирательств. Ее проведение может быть назначено в гражданском, административном, уголовном или арбитражном процессе с целью установления реальных данных, имеющих какое-то доказательное значение для рассматриваемого судом дела. По уголовным делам экспертизу назначает прокурор, а по арбитражным и гражданским – суд.
Чтобы определить актуальное техническое состояние сооружений и зданий (любых объектов недвижимости), установить реальную несущую способность отдельных узлов и конструкций проводят техническое обследование. Основываясь на его результаты формируется перечень рекомендаций по поводу дальнейшей эксплуатации, усилению узлов, конструкций или отдельных конструктивных элементов.
Технадзор осуществляется за качеством специальных, отделочных, монтажных, строительных работ, в рамках его выполнения проводится:
- оценка уровня соответствия проводимых на объекте монтажных или строительных работ, используемых материалов, конструкций, изделий требованиям по проекту, а также договорным требованиям, правилам и нормам строительства и иной нормативной документации,
- проверка наличия документации, которая подтверждает качество применяемых в ходе строительства материалов, изделий, конструкций (сертификаты, технические паспорта, результаты специальных лабораторных испытаний и т.п.),
- освидетельствование имеющихся скрытых работ,
- контроль над соответствием стоимости и объемов завешенных работ тем, которые были предъявлены для оплаты, а еще – над наличием, правильностью ведения технических первичных исполнительных документов (разнообразные строительные схемы, журналы работ, акты приемки ответственных конструкций, акты на скрытые работы, сертификаты, паспорта, акты проведения лабораторных испытаний и т.п.).
Предварительная оценка качества строительных и отделочных работ, выявление дефектов и возможных проблем поможет избежать проявления неожиданных неприятностей после покупки.
Особенно важным является проведение строительной экспертизы для недостроенных домов. Нарушения строительных норм на определенном этапе работ, делают невозможным продолжение строительства, и собственнику дома остается только выставить недострой на продажу, ввиду больших затрат на исправление ошибок.