Проверка сметной документации по капитальному ремонту кровли административно-производственного здания

На экспертизу была представлена сметная документация по капитальному ремонту кровли здания. Объектом рассмотрения выступала сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Расчет был подготовлен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен.

Материалы по капитальному ремонту кровли

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту кровли и ведомость объемов работ. Договор назван среди оснований экспертной процедуры. Сметная документация содержала расчетную часть, а ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по предусмотренным объемам.

Рассмотренная документация относилась к разделу сметной документации. В заключении оценивались количественные, стоимостные и ресурсные показатели расчета, примененные расценки, коэффициенты и соответствие сметным нормативам.

Ресурсно-индексный расчет в ценах III квартала 2024 года

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2024 года. Общая стоимость капитального ремонта составляла около 1,4 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

Расчетная структура предусматривала разбивку стоимости на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты. Индексация начислялась по статьям затрат и видам работ.

ФСНБ-2022 для расчета ремонта кровли

При составлении локального расчета применена Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России № 1046/пр от 30 декабря 2021 года.

Нормативная база использовалась с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу Минстроя России № 524/пр от 9 августа 2024 года. Эта редакция относилась к нормативной основе расчета, подготовленного в ценах III квартала 2024 года.

Цены строительных ресурсов и индексы III квартала

Для текущего уровня цен применялись сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на III квартал 2024 года.

В заключении эти данные связаны с письмом Минстроя России № 48886-ИФ/09 от 23 августа 2024 года. Документ указан как основание для цен строительных ресурсов и индексов, использованных в ресурсно-индексном расчете капитального ремонта кровли.

Методики определения стоимости и начислений

Для определения сметной стоимости применена Методика, утвержденная приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении указаны редакции по приказам № 557/пр от 7 июля 2022 года и № 55/пр от 30 января 2024 года.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике № 812/пр от 21 декабря 2020 года с учетом редакций по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определена по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по капитальному ремонту кровли признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при подготовке расчета.

Сметная документация на капитальный ремонт признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.