Проверка сметной документации по дополнительным работам при капитальном ремонте фасадов многоквартирных домов

В экспертизу была передана сметная документация на дополнительные работы при капитальном ремонте фасадов группы многоквартирных домов. Объектом рассмотрения выступала сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Дополнительные фасадные работы были объединены в одном локальном сметном расчете.

Локальный расчет по дополнительным фасадным работам

В составе оснований и материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Договор назван среди оснований экспертной процедуры. Локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть, а ведомость объемов работ приведена как отдельный материал по объемам дополнительных работ на фасадах многоквартирных домов.

Рассмотренная документация относилась к разделу сметной документации. Оценка проводилась на соответствие сметным нормативам, поэтому итоговые формулировки заключения относятся к составу расчета, примененным расценкам, коэффициентам и нормативной основе.

Базисный уровень и переход к текущим ценам

Локальный сметный расчет представлен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Стоимость ремонтно-строительных работ в этом уровне составляла порядка 140 тыс. руб. В заключении также указан текущий уровень цен на дату его выдачи.

Расчетная структура предусматривала разбивку по проектно-изыскательским и строительно-монтажным работам, оборудованию и прочим затратам. Индексация для перехода от базисного уровня цен к текущему начислялась по статьям затрат и видам работ.

ФЕР и сметные цены на материалы и оборудование

Расчет выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использовались федеральные сметные цены, утвержденные приказом Минстроя России № 876/пр от 26 декабря 2019 года.

Нормативная база учитывалась с последующими изменениями, в том числе по приказу Минстроя России № 635/пр от 20 октября 2020 года. В перечне документов, использованных при подготовке сметной документации, также указано письмо Минстроя России от 12 ноября 2020 года № 45484-ИФ/09.

Методика стоимости, накладные расходы и сметная прибыль

Для определения сметной стоимости названа Методика, утвержденная приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года. Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».

Сметная прибыль принята по видам работ в соответствии с МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве». НДС учтен по ставке 20% со ссылкой на Федеральный закон № 303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

Расценки, коэффициенты и достоверность применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете по состоянию на IV квартал 2020 года.

В общем выводе зафиксировано соответствие сметной документации нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на IV квартал 2020 года.