Проверка сметной документации по дополнительным работам при капитальном ремонте административного здания

На экспертизу была представлена сметная документация по дополнительным работам при капитальном ремонте помещений административного здания. Расчет охватывал отделочные работы в центральных лестничных клетках с первого по четвертый этаж, вестибюлях со второго по четвертый этаж и электромонтажные работы. Объектом рассмотрения выступала сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Дополнительные отделочные и электромонтажные работы

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Договор приведен среди оснований экспертной процедуры. Локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть, а ведомость объемов работ названа отдельным материалом по предусмотренным объемам.

Дополнительный комплекс был сформирован из двух групп работ. Первая относилась к отделке центральных лестничных клеток и вестибюлей административного здания, вторая — к электромонтажной части. Эти позиции рассматривались в составе одного локального сметного расчета.

Стоимость в базисном и текущем уровнях цен

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Стоимость ремонтно-строительных работ в этом уровне составляла порядка 55 тыс. руб.

Пересчет произведен в текущий уровень цен по состоянию на I квартал 2023 года. Стоимость ремонтно-строительных работ в текущем уровне составляла около 1,1 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

В заключении предусмотрена разбивка стоимости на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты. Индексация начислялась по статьям затрат и видам работ.

ТЕР-2001 и территориальные сметные цены

Расчет подготовлен с применением сборников территориальных единичных расценок ТЕР-2001 и ТЕРм-2001. Для материалов, изделий и конструкций использовался территориальный сборник средних сметных цен, утвержденный приказом Минстроя России № 675/пр от 21 сентября 2015 года.

Переход от базисного уровня на 1 января 2000 года к текущим ценам I квартала 2023 года выполнен по данным письма Минстроя России № 12381-ИФ/09 от 10 марта 2023 года.

Индексы для административных зданий

Для административных зданий в заключении приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат. Для оплаты труда применено значение 30,00, для материалов, изделий и конструкций — 8,41, для эксплуатации машин и механизмов — 11,77.

Указанные значения относились к пересчету стоимости отделочных и электромонтажных работ из базисного уровня цен в уровень I квартала 2023 года. Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ.

Методики определения стоимости и начислений

Для определения сметной стоимости применена Методика, утвержденная приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа № 557/пр от 7 июля 2022 года.

В составе нормативных документов также названа Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России № 648/пр от 8 августа 2022 года.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике № 812/пр от 21 декабря 2020 года с учетом редакций по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определена по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по дополнительным работам при капитальном ремонте помещений административного здания признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете по состоянию на I квартал 2023 года.

Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на I квартал 2023 года.